Opieka nad mieszkaniem

Obsługa mieszkania wymaga od właściciela dbania o wiele elementów — również tych niezwiązanych z wynajmem. W skład obowiązków dotyczących samego zarządzania mieszkaniem wchodzi m.in. opłacanie czynszu do wspólnoty mieszkaniowej i opłat do dostawców mediów, utrzymywanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym — bieżące reagowanie na powstałe usterki, opłacanie podatków od nieruchomości i innych obowiązków, z którymi musi się zmierzyć każdy, kto posiada mieszkanie, nie tylko pod wynajem.

Chcąc wynajmować mieszkanie, dochodzą kolejne czynności, które musimy wykonać. Znalezienie najemcy to dopiero początek nowych wyzwań, które czekają przed właścicielem nieruchomości przeznaczonej pod wynajem.

W trakcie trwania umowy mogą wyniknąć inne okoliczności, na które również należy być przygotowanym. Co w przypadku, gdy najemca przestanie płacić czynsz lub notorycznie będzie opóźniać się w płatnościach czynszu? Jak postąpić i kogo obciążyć kosztem zepsutej pralki? Jak wpłynąć na najemcę, aby sąsiedzi nie dzwonili do nas z pretensjami? Co w przypadku, gdy zużycie mediów będzie zdecydowanie po wyżej rozsądnego użytkowania? Jak windykować należności? Jak dokonać skutecznej weryfikacji najemców na etapie spisywania umowy najmu?

Nasza firma, cały ten ogrom pracy, jaki trzeba włożyć w opiekę nad mieszkaniem zarówno ze strony obowiązków wynikających z samego zarządzania mieszkaniem jak i obsługi wynajmu - wykonuje wyręczając właściciela nieruchomości. Koszt usługi zarządzania najmem jest porównywalny do klasycznego pośrednictwa, polegającego na samym znalezieniu najemcy na mieszkanie. Opiekując się mieszkaniami swoich klientów już od roku 1991 wypracowaliśmy szereg skutecznych metod, pozwalających właścicielom uzyskiwanie najwyższych możliwych korzyści z wynajmu.

Podsumowanie całej pracy, jaką wkładamy w mieszkania i wszystkich elementów, które możemy wykonać za Ciebie, sprawdzisz w artykułach zarządzanie najmem, podatki od wynajmu i windykacja czynszu.

Co właściwie kryje się pod hasłem opieka nad mieszkaniem? W skrócie można ująć to w jednym zdaniu — traktuj swoje mieszkanie jak lokatę bankową. Ostatnią rzeczą, jaką musisz zrobić, to spisanie umowy o zarządzanie wynajmem mieszkania, domu lub lokalu komercyjnego i kontrolowanie regularnych wpływów czynszu z wynajmu.

Opiekując się mieszkaniem, wyręczymy Cię ze wszystkich obowiązków. Wynajmiemy mieszkanie sprawdzonemu najemcy, zadbamy o bezpieczną i zgodną z prawem umowę wynajmu, wydamy lokal ze szczegółowym protokołem zdawczo-odbiorczym uwzględniający wszystkie elementy mieszkania, przejmiemy opłacanie rachunków do wspólnoty mieszkaniowej i dostawców mediów, będziemy reagować na bieżące usterki w mieszkaniu i inne wynikłe problemy, a na końcu rozliczymy najemcę ze zużycia wody, prądu, gazu, ogrzewania i ewentualnych uszkodzeń, a następnie natychmiast znajdziemy nowych lokatorów na Twoje mieszkanie i usuniemy ewentualne usterki.

Dodatkowo możemy wyręczyć Cię w obsłudze podatków z wynajmu, remontów mieszkań i windykacji czynszu od najemców i innych kwestii prawnych związanych z mieszkaniem.

Jeśli tylko chcesz, możesz zalogować się do Internetowego panelu właściciela i podejrzeć, jak aktualnie wygląda sytuacja w mieszkaniu. Sprawdzisz tam przelewy przychodzące i wychodzące, zadania wykonane nad mieszkaniem, sprawdzisz aktualne stany liczników, pobierzesz umowy wynajmu i dokumenty towarzyszące, a także faktury za wynagrodzenie zarządcy. Nad wszystkim masz kontrole przez cały czas!

Rozwiń skrzydła, uwolnij swój czas.
Opieka nad mieszkaniem, tak jak oczekujesz.

Kompleksowo opiekujemy się mieszkaniem do wynajęcia. Nasza usługa zarządzania wynajmem to wszystko, czego wymagasz od osoby, która zajmie się Twoim mieszkaniem, a nawet krok więcej! Jak wynająć mieszkanie? To już nie Twoje zmartwienie! Przejmujemy wszystki Twoje obowiązki.

Praktycznie wszystkie elementy różnią nas od klasycznych pośredników nieruchomości i firm konkurencyjnych. Najważniejszą różnicą jest to, że nie wymagamy od właściciela mieszkania żadnych środków pieniężnych na etapie spisania umowy o opiekę nad mieszkaniem. Wszystkie wydatki do momentu uzyskania przychodów z wynajęcia mieszkania ponosimy my sami. Nie musisz wprowadzać żadnych depozytów i środków za dostosowanie lokalu do potrzeb wynajmu ani samego utrzymania lokalu, takich jak wspólnota mieszkaniowa i dostawcy mediów. Wszystkie koszty opłacane są z naszych własnych środków finansowych, a następnie jak mieszkanie zacznie na siebie zarabiać, sukcesywnie potrącamy poniesione koszty.

Indywidualne podejście do każdego klienta.
Zarządzanie wynajmem, partnersko w biznesie.

Zdajemy sobie sprawę, że duża część właścicieli nie dysponuje wolnymi środkami na poniesienie kosztu inwestycji, dlatego oferujemy taką usługę wszystkim właścicielom!

---

Nasz cennik zarządzania wynajmem jest tak skonstruowany, aby na każdym etapie współpracy z właścicielem mieszkania być fair play! Nie pobieramy prowizji w momencie, gdy właściciel nie zarabia na mieszkaniu, nie pobieramy dodatkowych opłat za znalezienie najemcy. Wykładamy własne środki finansowe w okresach przestoju mieszkania. Dodatkowo posiadamy w ofercie usługę gwarancji płatności czynszu. Na czym to polega? W momencie, gdy najemca nie zapłaci za mieszkanie, to my zapłacimy za niego! Nie odczujesz żadnej zwłoki w płatnościach.

Więcej możesz przeczytać w cennik zarządzania wynajmem.