Różnica między wynajmem całego mieszkania, a podziałem na pokoje – jest duża. Zobacz czym charakteryzują się te dwa typy wynajmu nieruchomości i oceń czy Twoja nieruchomość może zostać przystosowana do tego zastosowania.

Współczesny rynek najmu charakteryzuje się wieloma wyraźnie zarysowanymi trendami. Część lokali przeznaczona jest na wynajem klientom korporacyjnym, którzy lokują w apartamentach wyższych menadżerów lub pracowników kontraktowych. Inne nieruchomości przeznaczone są m.in. z racji stylu umeblowania dla rodzin.

Osobną gałęzią jest wynajem mieszkań dla studentów a jeszcze inną wynajem pokoi dla studentów. Próbując zagłębić się w problematykę, warto dowiedzieć się jak duży potencjał ma opisywany przez nas rynek. Najłatwiej zauważyć wielkość rynku przyrównując ilość studentów do liczby mieszkańców, a ta statystyka przedstawia się w następujący sposób:

Tabela - Udział procentowy studentów w ogólnej liczbie mieszkańców (2013/2014)

Tabela bardzo dobrze obrazuje jak dużą grupą klientów rynku wynajmu są studenci.

Samodzielny wynajem mieszkania, nawet niewielkiego – to duże koszta będące dla wielu osób barierą. Nie każdy jest w stanie również zorganizować grupkę przyjaciół do wspólnego wynajęcia mieszkania. Alternatywą dla takich osób jest wynajem pokoju lub miejsca w pokoju. Popyt na tego typu oferty jest duży, ponieważ forma z punktu widzenia lokatorów niesie szereg korzyści.

Planując wynajem mieszkania na pokoje, należy pamiętać o kilku kluczowych kwestiach. Z punktu widzenia inwestora należy mieć na uwadze, że nie każde mieszkanie będzie odpowiednie do wynajmu na poszczególne pokoje. Inwestycja okazuje się opłacalna przy mieszkaniach co najmniej trzypokojowych w pełni rozkładowych.

Kolejnym kryterium jest lokalizacja. Studenci, którzy są zdecydowanie największą grupą osób poszukujących pokoi, są zainteresowani zamieszkaniem w okolicy uczelni lub blisko centrum. Wynajem mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie budynków uczelni publicznej będzie z pewnością strzałem w dziesiątkę i wysoki popyt powinien zapewnić krótki przestój w okresie pomiędzy najmami, chyba że zostaną popełnione błędy spowodowane brakiem doświadczenia.

Kolejną kwestią jest przystosowanie mieszkania do zamieszkania przez grupę młodych osób. Bez wątpienia mieszkanie należy rozsądnie umeblować, pamiętając, że średnia półka cenowa będzie najlepszym kompromisem pomiędzy ceną, a jakością. Mieszkanie warto również doposażyć w czajnik elektryczny, odkurzacz, zastawę stołową, suszarkę na pranie oraz deskę do prasowania. Studenci z pewnością docenią komfort, który stwarza w pełni wyposażone mieszkanie.

Wynajem na pokoje charakteryzuje się swoimi własnymi cechami. Spełnienie ich wszystkich gwarantuje stosunkowo proste znalezienie najemców. Należy pamiętać, że najczęściej na rynku poszukiwane są pokoje 1-osobowe i to właśnie one cieszą się największym zainteresowaniem wśród najemców.

Zdecydowanie trudniej znaleźć chętnych na pokoje 2 lub 3 osobowe. Planując nasz podział mieszkania warto wydzielić jak największą ilość jedynek. Często, ten podział determinuje ilość okien w mieszkaniu.

Wynajem mieszkania na pokoje generuje większą ilość pracy oraz może stwarzać szereg problemów. Mieszkanie trzypokojowe to konieczność przygotowania trzech umów najmu, stworzenie trzech protokołów zdawczo-odbiorczych oraz zdecydowanie trudniejsze w przygotowaniu rozliczenie lokatorów. W trakcie najmu mogą pojawiać się również zupełnie nietypowe problemy – przykładowo konflikty lub nieporozumienia wśród lokatorów, które prowadzą często do chęci wypowiedzenia umowy. Szereg problemów i dodatkowych czynności jest zrekompensowany przez wyższą stawkę, którą udaje się uzyskać w tego typu rodzaju wynajmu. Z punktu widzenia inwestora wynajem mieszkania na pokoje jest atrakcyjny ze względu na wyższe bezpieczeństwo. Zawarcie kilku umów najmu zapewnia dywersyfikację inwestycji w wynajem. Umiejętne zawieranie umów pozwala na uniknięcie okresu bez przychodu z najmu.